경기 파주시 상지석동 554-240 리엔하임 103동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경61543 — 감정가 405,000,000원 · 최저가 283,500,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 고양지원에서 진행하는 경기 파주시 상지석동 554-240 리엔하임 103동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 파주시 상지석동 554-240 리엔하임 103동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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경기 파주시 상지석동 554-240 리엔하임 103동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 6

사건번호	고양지원 2026타경61543
소재지	경기도 파주시 상지석동 554-240 리엔하임 103동 1층101호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	405,000,000원
최저가	283,500,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	28,350,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.12 · D-33
용도지역	계획관리지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 파주시 상지석동 소재 통칭 '오성골프클럽' 북서측 인근에 위치하는 리엔하임 제103동 제1층 제101호로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 , 창고, 농경지, 임야등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서, 외벽은 치장벽돌 및 일부 석재붙임등 마감 창호는 샷시창임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등을 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.