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경기 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 9 오피스텔 경매 2026타경61522 — 감정가 204,000,000원 · 최저가 142,800,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 9 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 9 오피스텔 경매 법원 사진 1경기 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 9 오피스텔 경매 법원 사진 2경기 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 9 오피스텔 경매 법원 사진 3경기 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 9 오피스텔 경매 법원 사진 4경기 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 9 오피스텔 경매 법원 사진 5경기 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 9 오피스텔 경매 법원 사진 6
사건번호고양지원 2026타경61522
소재지경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 9층910호
물건 종류오피스텔
감정가204,000,000원
최저가142,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금14,280,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "은행초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 대단위 아파트 단지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상17층 건물 중 제9층 제910호로서, 외벽: 몰탈 위 페인트, 벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 미상임. 창호: PVC 프레임 창호 등임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔) 임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등 되어있음.

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대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

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오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.