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경기 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 5층538호 근린시설 경매 2026타경61135 — 감정가 291,000,000원 · 최저가 142,590,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 5층538호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 5층538호 근린시설 경매 법원 사진 1경기 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 5층538호 근린시설 경매 법원 사진 2
사건번호고양지원 2026타경61135
소재지경기도 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 5층538호
물건 종류근린시설 · 전용 38.85㎡(약 11.8평)
감정가291,000,000원
최저가142,590,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금14,259,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 14층/지하 4층 · 사용승인 2022년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 ‘덕은한강중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제5층 제538호로서, 외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
건축물대장상 용도는 업무시설(사무소)임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.