경기 파주시 문산읍 이천리 455-1 전답 경매 2026타경61106 — 감정가 1,642,201,000원 · 최저가 804,680,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 고양지원에서 진행하는 경기 파주시 문산읍 이천리 455-1 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 이천리 소재 ‘파양초등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 중ㆍ소규모 공장 및 창고, 전/답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행시간 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 대상물건(1) : 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "전" 상태임.
인접 도로상태: 대상물건(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 현황 노폭 3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 대상물건(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km) ((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8. 25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.