경기 파주시 탄현면 법흥리 1787 유승앙브와즈2단지 202동 4층403 아파트 경매 2026타경61099 — 감정가 196,000,000원 · 최저가 96,040,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 고양지원에서 진행하는 경기 파주시 탄현면 법흥리 1787 유승앙브와즈2단지 202동 4층403 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "통일초등학교" 북서측 인근에 위치하는 유승 앙브와즈2단지 제202동 제4층 제403호로서, 주위는 단독주택 및 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호 로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: 샷시창호임.
이용상태: 노인복지시설(노인복지주택)으로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조)
설비내역: 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.