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경기 파주시 금촌동 959-2 상가,오피스텔,근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경60961

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경기 파주시 금촌동 959-2 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1경기 파주시 금촌동 959-2 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2경기 파주시 금촌동 959-2 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1 상에 옹벽,담장,펜스,바닥포장,출입구 등 토지에 포함 3. 목록1 상에 식재된 수목도 토지에 포함 4. 목록1은 일부 건물부지로, 일부 주차장으로이용, 제시오 냉장고 3개 소재 5. 목록 2의 건물 중 캐노피, 처마, 외부계단 등은 건물의 부합물이고, 이 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 기재되어있음 6. 공부상 1층 592.5㎡(슈퍼마켓), 1층 50.4㎡(창고, 화장실), 1층 39.4㎡(제1종 근린생활시설)로 구분되어있으나, 정확한 위치 면적의 구분은 감정서의 지적개황도 및 건물개황도 등 참조할것

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

파주시 같은 종류(상가,오피스텔,근린시설) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.