오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 9층925호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경1071 — 감정가 249,000,000원 · 최저가 174,300,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 9층925호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2026타경1071 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 9층925호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 35.15㎡(약 10.6평) |
| 감정가 | 249,000,000원 |
| 최저가 | 174,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 17,430,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 14층/지하 4층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 ‘덕은한강중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상14층 복합판넬 붙임 및 커튼월 마감 등 페어글라스 창호 등
- 이용상태
- 업무시설(사무소)임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
고양시 덕양구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 경기 고양시 덕양구 지축2로 21 1층102호근린생활시설 · 최저가 127,061,000원 · 2026.11.04
- 경기 고양시 덕양구 오금1로 154 614동 1층102호연립주택 · 최저가 62,589,000원 · 2026.11.04
- 경기 고양시 덕양구 지축동 766-253 삼송라밀레5동 4층402호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 498,254,000원 · 2026.11.04
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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