경기 고양시 덕양구 내유동 275-11 내유펜타곤 비동 2층201호 다세대 경매 2026타경573 — 감정가 202,000,000원 · 최저가 98,980,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 덕양구 내유동 275-11 내유펜타곤 비동 2층201호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 고양시 덕양구 내유동 275-11 내유펜타곤 비동 2층201호 다세대 경매 법원 사진 1

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사건번호	고양지원 2026타경573
소재지	경기도 고양시 덕양구 내유동 275-11 내유펜타곤 비동 2층201호
물건 종류	다세대 · 전용 64.88㎡(약 19.6평)
감정가	202,000,000원
최저가	98,980,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	9,898,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	보전관리지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 서측 인근으로 1번 국도인 통일로가 경유하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조: 구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 4층 중 제2층 201호로서 (건물사용승인일 : 2016.08.10) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
설비내역: 급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 도시가스설비 등을 갖추었음.

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빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.