상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 파주시 야당동 1050-1 이든시티 6층614호 오피스텔 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경65318
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 임차인·대항력 관련 기재 — 임차인·대항력 관련 기재가 있습니다. 전입일·확정일자와 말소기준권리를 비교해 보증금을 떠안는지 확인하세요.
법원 비고 원문 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 송현아)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2026. 6. 29.자 인수조건변경확약서를 제출함
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
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경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
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파주시 같은 종류(오피스텔) 경매물건
- 경기 파주시 야당동 1056-3 이더펠리체 3층303호오피스텔 · 최저가 62,230,000원 · 2026.10.14
- 경기 파주시 파주읍 파주리 538-9 파주한아름파크원오피스텔3단지 6층6오피스텔 · 최저가 107,800,000원 · 2026.10.14
- 경기 파주시 와동동 1433 운정역센트럴하이뷰 15층1512호오피스텔 · 최저가 97,300,000원 · 2026.10.14
- 경기 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 4층405호오피스텔 · 최저가 75,460,000원 · 2026.10.15
- 경기 파주시 문산읍 문산리 69-5 7층702호오피스텔 · 최저가 18,488,000원 · 2026.10.15
- 경기 파주시 문산읍 당동리 86-12 엘리시아 2층207호오피스텔 · 최저가 140,700,000원 · 2026.10.15
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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