법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)
주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.
경기 파주시 금촌동 353-5 라까사2 2층201호 다세대 경매 2025타경64904 — 감정가 263,000,000원 · 최저가 128,870,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 고양지원에서 진행하는 경기 파주시 금촌동 353-5 라까사2 2층201호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2025타경64904 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 금촌동 353-5 라까사2 2층201호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 61.40㎡(약 18.6평) |
| 감정가 | 263,000,000원 |
| 최저가 | 128,870,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 12,887,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2020년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재, "금촌초등학교" 북서측 인근에 위치하는 라까사2 제2층 제201호로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비등 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
확정일자 없는 임차인의 권리
확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
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