상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 파주시 야당동 185-4 운정클라우드케이 에이동 1,2,3,4층에이 다세대 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경64688
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 임차인·대항력 관련 기재 — 임차인·대항력 관련 기재가 있습니다. 전입일·확정일자와 말소기준권리를 비교해 보증금을 떠안는지 확인하세요.
법원 비고 원문 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 우연순)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2026.01.15.자 인수조건변경확약서를 제출함”
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
매각기일부터 배당기일까지 시간표
법원경매에서 매각기일부터 배당기일까지의 절차와 시간을 설명합니다. 경매 일정은 각 단계별로 중요한 의미를 가집니다.
파주시 같은 종류(다세대) 경매물건
- 경기 파주시 파주읍 봉암리 190-2 펜타빌2 4층402호다세대 · 최저가 233,000,000원 · 2026.10.13
- 경기 파주시 파주읍 봉서리 427-4 문산해비치빌 303동 2층202호다세대 · 최저가 130,200,000원 · 2026.10.13
- 경기 파주시 야당동 186-4 한승카운티 비동 3층303호다세대 · 최저가 245,000,000원 · 2026.10.13
- 경기 파주시 야당동 77 더플로렌스 101동 3층302호다세대 · 최저가 208,000,000원 · 2026.10.13
- 경기 파주시 법원읍 법원리 671-3 1동 2층202호다세대 · 최저가 162,400,000원 · 2026.10.15
- 경기 파주시 동패동 30-4 파크뷰비동 2층201호다세대 · 최저가 130,830,000원 · 2026.10.15
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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