경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경기 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을유치원 노유자시설 경매 2025타경64646 — 감정가 7,436,961,600원 · 최저가 3,644,111,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을유치원 노유자시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2025타경64646 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을유치원 |
| 물건 종류 | 노유자시설 · 전용 352.00㎡(약 106.5평) |
| 감정가 | 7,436,961,600원 |
| 최저가 | 3,644,111,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 364,411,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 · D-4 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 16층/지하 1층 · 사용승인 1995년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화중초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 사다리형의 토지이며 지상건축물은 일반건축물대장상 기존 노유자시설에서 제2종근린생활시설(일반음식점)로 용도변경되어 건물 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 북측으로 중로에 접하며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 아파트 단지 내 보행자도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양화수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화중초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역…
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
고양시 덕양구 매각기일이 가까운 경매물건
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