상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 고양시 일산서구 덕이동 1029-42 대성센트레빌 102동 1층10 다세대주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경64480
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 임차인·대항력 관련 기재 — 임차인·대항력 관련 기재가 있습니다. 전입일·확정일자와 말소기준권리를 비교해 보증금을 떠안는지 확인하세요.
- 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.
법원 비고 원문 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김지훈)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2026. 7. 9.자 인수조건변경확약서를 제출함
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
고양시 일산서구 같은 종류(다세대주택) 경매물건
- 경기 고양시 일산서구 장자길82번길 60-11 5동 1층102호다세대주택 · 최저가 10,953,000원 · 2026.10.13
- 경기 고양시 일산서구 원일로 85-22 102동 2층202호다세대주택 · 최저가 3,023,202원 · 2026.10.13
- 경기 고양시 일산서구 덕이동 711-11 덕이동711-1 공동주택 2층2다세대주택 · 최저가 23,530,000원 · 2026.10.14
- 경기 고양시 일산서구 덕이동 937-47 제이빌라 101동 2층201호다세대주택 · 최저가 88,837,000원 · 2026.10.14
- 경기 고양시 일산서구 대화동 1474-2 주건축물제1동 1층101호다세대주택 · 최저가 305,000,000원 · 2026.10.15
- 경기 고양시 일산서구 덕이동 564-1 하늘채 101동 4층401호다세대주택 · 최저가 108,780,000원 · 2026.10.15
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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