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경기 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경63489

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경기 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1경기 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2경기 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1. 일괄매각, 목록 1, 2 및 3은 공부상 구분건물의 경계인 벽체가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 구분벽체가 제거되고 인접호수(122호)와 일체로 이용되고 있음 2. 목록 1, 2 및 3 모두 집합건축물대장(전유부)에 "위반건축물"로 등재되어 있으니 확인 요함(건축과-33165, 2024.10.16.)

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.