상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 파주시 야당동 421-141 스페이스 104동 4층402호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 49%, 회차별 최저가
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 이 다세대주택는 감정가 214,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 104,860,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.11 | 214,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.09.15 | 149,800,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.10.20 | 104,860,000원 | 49% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 83,888,000원 (감정가의 39%) · 보증금 8,388,800원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 73,402,000원 (감정가의 34%) · 보증금 7,340,200원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
이 사건은 중간에 최저가가 다시 올라간 적이 있습니다(재감정·재매각 등). 위 표는 그 뒤 회차부터입니다.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 12,700,919원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 6,223,450원 |
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