경기 고양시 일산동구 설문동 530-88 임야 경매 2025타경62812 — 감정가 6,266,691,000원 · 최저가 4,386,680,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산동구 설문동 530-88 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	고양지원 2025타경62812
소재지	경기도 고양시 일산동구 설문동 530-88
물건 종류	임야
감정가	6,266,691,000원
최저가	4,386,680,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	438,668,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
토지 면적	5,034㎡(약 1,522.8평) · 5필지
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 “북고양(설문)IC” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장/창고, 전/답, 자연림 등이 소재함.
교통상황: 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 및 배차간격 등으로 보아 대중교통환경은 불편시됨.
형태 및 이용상태: 대상물건 기호(1,2)는 동측으로 완만한 경사지에 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건축신고를 필한 토지임. 대상물건 기호(3,5)는 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 ‘도로’로 이용중임. 대상물건 기호(4)는 동측으로 완만한 경사지에 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 전기타(나지)상태로 이용중임.
인접 도로상태: 대상물건 기호(1,2)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로예정지와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함. 대상물건 기호(3,5)는 현황 ‘도로’임. 대상물건 기호(4)는 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 보전관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도55m), 준보전산지, 과밀억제권역임. 기호(2) : 보전관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도55m), 준보전산지, 과밀억제권역임. 기호(3) : 보전관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제…

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.