경기 파주시 법원읍 법원리 643-6 단독주택다가구 경매 2025타경6994 — 감정가 156,643,200원 · 최저가 49,891,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 고양지원에서 진행하는 경기 파주시 법원읍 법원리 643-6 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	고양지원 2025타경6994
소재지	경기도 파주시 법원읍 법원리 643-6
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 108.78㎡(약 32.9평)
감정가	156,643,200원
최저가	49,891,000원 (감정가의 32%)
입찰보증금	4,989,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 치창벽돌 및 돌붙임 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
이용상태: 대상 물건은 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 대상물건은 기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.
기타참고사항(임대관계/기타): 미상임.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.