경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경기 고양시 일산동구 중산동 78-4 시크릿타운 에이동 1 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 34%, 회차별 최저가
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 이 다세대주택는 감정가 348,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 119,364,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.07.14 | 348,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.18 | 243,600,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.22 | 170,520,000원 | 49% | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.27 | 119,364,000원 | 34% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 95,491,200원 (감정가의 27%) · 보증금 9,549,120원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 83,554,800원 (감정가의 24%) · 보증금 8,355,480원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 13,582,272원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 4,658,719원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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