경기 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센 오피스텔 경매 2025타경2756 — 감정가 179,000,000원 · 최저가 125,300,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	고양지원 2025타경2756
소재지	경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 4층202동402호
물건 종류	오피스텔 · 전용 24.92㎡(약 7.5평)
감정가	179,000,000원
최저가	125,300,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	12,530,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	준주거지역
건축물대장	업무시설 · 지상 25층/지하 4층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '경기도파주교육지원청' 남서측 인근에 위치하는 부동산 으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대 체로 보통임.
형태 및 이용상태: 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 제2종근린생활시설, 노유자 시설, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 북동측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로 및 남측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도 로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한), 토지구획정리사업지구.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.