상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 파주시 송학1길 204 107동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 경매 2024타경76378 — 감정가 249,000,000원 · 최저가 174,300,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 고양지원에서 진행하는 경기 파주시 송학1길 204 107동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2024타경76378 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 송학1길 204 107동 1층101호 (야당동,들모시마을정우) |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 52.21㎡(약 15.8평) |
| 감정가 | 249,000,000원 |
| 최저가 | 174,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 17,430,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 · D-18 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2019년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 지하철 경의중앙선"야당역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 지하철 경의중앙선"야당역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통편의성은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통편의성은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택 내 제1층 제101호로, 외부 : 몰탈 위 페인팅 마감, 일부 치장벽돌조 마감 등, 내부 : 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이 물건과 관련된 경매 상식
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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