방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
경기 고양시 덕양구 화정동 900-8 다가구주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 49%, 회차별 최저가
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 이 다가구주택는 감정가 1,319,192,250원에서 시작해 지금 최저가가 646,405,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025.09.03 | 1,319,192,250원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2025.10.15 | 923,435,000원 | 70% | 변경 |
| 3회 | 2026.09.09 | 923,435,000원 | 70% | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.14 | 646,405,000원 | 49% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 517,124,000원 (감정가의 39%) · 보증금 51,712,400원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 452,483,500원 (감정가의 34%) · 보증금 45,248,350원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
이 사건은 중간에 최저가가 다시 올라간 적이 있습니다(재감정·재매각 등). 위 표는 그 뒤 회차부터입니다.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 9,452,048원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 4,631,509원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
고양시 덕양구 최저가가 비슷한 경매물건
- 경기 고양시 덕양구 오금동 641 삼송우미라피아노 703동 1,2층102연립주택 · 최저가 675,000,000원 · 2026.11.03
- 경기 고양시 덕양구 덕은동 170-3대지 · 최저가 683,760,000원 · 2026.11.03
- 경기 고양시 덕양구 동산동 376 삼송테크노밸리 1층에이-116호공장/지식산업센터 · 최저가 709,030,000원 · 2026.11.05
- 경기 고양시 덕양구 성사동 860 래미안휴레스트 204동 8층801호아파트 · 최저가 715,000,000원 · 2026.11.12
- 경기 고양시 덕양구 동산동 368 이편한세상시티삼송3차 306동 13층1상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 572,000,000원 · 2026.10.27
- 경기 고양시 덕양구 도내동 767단독주택다가구 · 최저가 550,473,000원 · 2026.10.27
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.