아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 고양시 덕양구 푸른마을로 15 304동 14층1401호 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경70486
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
고양시 덕양구 같은 종류(아파트) 경매물건
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- 경기 고양시 덕양구 행신동 781 소만마을아파트 802동 3층303호아파트 · 최저가 271,000,000원 · 2026.10.15
- 경기 고양시 덕양구 관산동 1015 더퍼스트프라임 12층102-1204호아파트 · 최저가 393,000,000원 · 2026.10.15
- 경기 고양시 덕양구 토당동 298 한라비발디리버아파트 103동 19층19아파트 · 최저가 550,000,000원 · 2026.10.15
- 경기 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 3층302호아파트 · 최저가 86,093,000원 · 2026.10.27
- 경기 고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 8층801호아파트 · 최저가 86,100,000원 · 2026.10.28
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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