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경기 파주시 파주읍 연풍리 250 전 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경62546

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1. 일괄매각, 목록 5~7 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환], 매각에서 제외되는 비닐하우스 수동 소재함 2. 목록 5. 토지 중 일부가 타인 점유부분과 현황 도로인 바 이를 감안하여 평가함, 본건 지상 매각에서 제외되는 주거시설(샌드위치판넬구조물), 냉동창고 등 소재하며, 제시외건물이 토지에 영향을 미치는 가격은 감정평가명세표 참조 요함 3. 목록 5~7 지상 매각에서 제외되는 제시외 수목(아로니아 등), 표고버섯 재배사, 관정 2개소 소재 4. 목록 6. 지상 매각에서 제외되는 창고 등 소재하며, 토지만을 평가함 5. 목록 5는 공부상 '전'이나 현황 '전기타'로 이용중

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.