경기 파주시 와석순환로 61 716동 12층1204호 아파트 경매 2023타경66282 — 감정가 398,000,000원 · 최저가 398,000,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 고양지원에서 진행하는 경기 파주시 와석순환로 61 716동 12층1204호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 파주시 와석순환로 61 716동 12층1204호 아파트 경매 법원 사진 1

경기 파주시 와석순환로 61 716동 12층1204호 아파트 경매 법원 사진 2

경기 파주시 와석순환로 61 716동 12층1204호 아파트 경매 법원 사진 3

사건번호	고양지원 2023타경66282
소재지	경기도 파주시 와석순환로 61 716동 12층1204호 (야당동,한빛마을7단지)
물건 종류	아파트 · 전용 84.91㎡(약 25.7평)
감정가	398,000,000원
최저가	398,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	39,800,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 25층/지하 1층 · 사용승인 2011년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위로 대단지의 아파트, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 위치하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근으로 노선버스정류장 및 동측 근거리에 경의중앙선 야당역이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조, (철근)콘크리트경사지붕 지상16층 건물 내 제12층 제1204호로서, (사용승인일: 2011.11.09) 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 창호 : 플라스틱새시 창호임.
이용상태: 공부상 아파트(방3, 욕실겸화장실2, 거실, 주방 및 식당, 발코니 등)임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 주차장, 방송설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.