경기 남양주시 화도읍 월산리 1528 남양주월산사랑으로부영1단지 109동 아파트 경매 2025타경72879 — 감정가 441,000,000원 · 최저가 441,000,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 화도읍 월산리 1528 남양주월산사랑으로부영1단지 109동 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남양주지원 2025타경72879
소재지	경기도 남양주시 화도읍 월산리 1528 남양주월산사랑으로부영1단지 109동 26층2603호
물건 종류	아파트 · 전용 147.07㎡(약 44.5평)
감정가	441,000,000원
최저가	441,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	44,100,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2015년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 월산리 소재 "남양주월산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리벽식구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상33층 건물 내 26층 2603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 아파트(전유면적 : 147.0694㎡, 계단식)로 이용중임.
설비내역: 기본적 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.