아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 남양주시 다산동 진건지구비8블럭 다산한양수자인리버팰리스 1113동 아파트 경매 2025타경72824 — 감정가 940,000,000원 · 최저가 940,000,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 다산동 진건지구비8블럭 다산한양수자인리버팰리스 1113동 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경72824 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 진건지구비8블럭 다산한양수자인리버팰리스 1113동 12층1202호 |
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정가 | 940,000,000원 |
| 최저가 | 940,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 94,000,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산하늘초등학교' 남측으로 인접하여 위치하며, 주위에는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 차량으로 접근 가능하며, 인근에 다산역이 소재하는바 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
남양주시 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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