경기 남양주시 진접읍 금곡리 984 원일플로라아파트 2106동 9층901 아파트 경매 2025타경72471 — 감정가 580,000,000원 · 최저가 406,000,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 진접읍 금곡리 984 원일플로라아파트 2106동 9층901 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 '해밀초등학교'북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택,공원 등이 소재함.
교통상황: 본건은 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 남동측 인근으로 지하철 4호선 진접역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 12층 건내 제9층 제901호로서(사용승인일: 2009.12.01) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인트마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 하이섀시창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 천정형에어컨, 소화전, 승강기, 주차장 등 설비를 갖춤.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.