경기 남양주시 진접읍 장현리 464-2 단독주택 경매 2025타경72049 — 감정가 814,895,200원 · 최저가 399,299,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 진접읍 장현리 464-2 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남양주지원 2025타경72049
소재지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 464-2
물건 종류	단독주택 · 전용 198.30㎡(약 60평)
감정가	814,895,200원
최저가	399,299,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	39,929,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	생산관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1996년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 '산림교육원'남동측에 위치하며, 인근은 자연림, 단독다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하나 제반대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 '창고 등' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 국립수목원완충지역임.

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방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.