최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
경기 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 4층에이에프04-00 공장/지식산업센터 경매 2025타경71988 — 감정가 267,000,000원 · 최저가 91,581,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 4층에이에프04-00 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경71988 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 4층에이에프04-0026호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 51.03㎡(약 15.4평) |
| 감정가 | 267,000,000원 |
| 최저가 | 91,581,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 9,158,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 · D-4 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 10층/지하 4층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하며, 주위는 지식산업센터 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
- 건물의 구조
- 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.
- 이용상태
- 기호(가)(나)는 공장(지식산업센터) 등으로 이용중이며, 기호(다)는 공장(지원지설-기숙사) 등으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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