오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 남양주시 다산동 6020 다산리코빌 주건축물제1동 6층641호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경71633 — 감정가 155,000,000원 · 최저가 75,950,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 다산동 6020 다산리코빌 주건축물제1동 6층641호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경71633 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6020 다산리코빌 주건축물제1동 6층641호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 27.84㎡(약 8.4평) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저가 | 75,950,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 7,595,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 8층/지하 4층 · 사용승인 2019년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산하늘초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 각종 편익시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보 통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 6층 641호로서, -외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호 임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
남양주시 매각기일이 가까운 경매물건
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