오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 3층 에이에프03-0 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경3095 — 감정가 260,000,000원 · 최저가 182,000,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 3층 에이에프03-0 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경3095 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 3층 에이에프03-0058호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 53.46㎡(약 16.2평) |
| 감정가 | 260,000,000원 |
| 최저가 | 182,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 18,200,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 10층/지하 4층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재‘다산한강초등학교’남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 아파트, 지식산업센터, 단독주택 등이 혼재하는 택지개발지구로서 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 인근의 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 10층건내 제3층 제에이에프03-0058호로서, 외벽:화강석판재 등 마감임. 창호:알루미늄섀시 창호임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 이용상황은 지식산업센터임(이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황은 확인하지 못하였음).
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 스프링클러, 화재감지기, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기(승객용, 화물용) 등이 설치되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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- 경기 남양주시 화도읍 마석우리 81-4도로 · 최저가 776,292,000원 · 2026.11.12
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- 경기 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 1층106호근린생활시설 · 최저가 306,368,000원 · 2026.11.12
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