오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 1층 133호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경2733 — 감정가 264,000,000원 · 최저가 129,360,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 남양주지원에서 진행하는 경기 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 1층 133호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경2733 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 1층 133호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 21.30㎡(약 6.4평) |
| 감정가 | 264,000,000원 |
| 최저가 | 129,360,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 12,936,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 10층/지하 5층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 '구리갈매아너시티' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 기호 1(133호)로서, 각각 외벽 : 복합판넬 및 통유리 마감, 창호 :하이 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.
- 이용상태
- '근린생활시설(공실)'로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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