경기 남양주시 오남읍 오남리 310-4 도로 경매 2025타경1563 — 감정가 1,448,272,000원 · 최저가 347,730,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 오남읍 오남리 310-4 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남양주지원 2025타경1563
소재지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 310-4
물건 종류	도로 · 전용 151.00㎡(약 45.7평)
감정가	1,448,272,000원
최저가	347,730,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	34,773,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
토지 면적	1,133㎡(약 342.7평) · 4필지
용도지역	제1종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 남양주시 오남읍 오남리 소재 ""어람초등학교"" 북동쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 중소규모의 공장, 아파트단지, 임야 등으로 형성되어있음.
교통상황: 차량접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1) 부정형, 지반은 대체로 평탄하며 일부 지상에 제시외건물 일부가 소재하거나 주거나지 상태임. 기호 2) 부정형, 북서쪽 하향의 완경사지이며 남양주시로부터 제2종근린생활시설 신축허가, 착공신고를 필한 것으로 조사되는 주거나지임. 기호 3) 부정형, 기호 4) 사다리형, 지반은 평탄한 도로임.
인접 도로상태: 기호 1) 북서쪽으로 폐구거 부지에 노폭 약 4미터 비포장도로에 접함. 기호 2) 북쪽으로 노폭 약 6미터 시멘트 콘크리트 포장도로인 기호 4)에 접함. 기호 3) 북쪽으로 노폭 약 6미터 시멘트 콘크리트 포장도로와 접함. 기호 4) 북쪽으로 노폭 약 6미터 시멘트 콘크리트 포장도로인 기호 3)에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남4지구), 상대보호구역 (2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역 임. 기호 2) 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남4지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(어람 중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상대보호구역 (어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역임. 기호 3) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남4지구), 상대…

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.