경기 가평군 설악면 천안리 산72-21 도로 경매 2024타경83919 — 감정가 1,307,125,500원 · 최저가 219,689,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 남양주지원에서 진행하는 경기 가평군 설악면 천안리 산72-21 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남양주지원 2024타경83919
소재지	경기도 가평군 설악면 천안리 산72-21
물건 종류	도로 · 전용 3,812.00㎡(약 1153.1평)
감정가	1,307,125,500원
최저가	219,689,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	21,968,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.11 · D-32
토지 면적	3,382㎡(약 1,023.1평) · 4필지
용도지역	농림지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 2015년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 가평군 설악면 천안리 소재 "가평 양떼목장 카페" 남서쪽 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지(전), 임야 등으로 형성되어있음.
교통상황: 차량접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1) 대체로 삼각형, 동쪽 하향의 완경사지에 관광농원 부지조성 목적으로 관광농원개발 사업계획(변경)승인을 득한 것으로 조사되며 지반은 대부분 2계단식으로 평탄하게 조성된 잡종지 상태 및 서쪽 일부는 참나무 등이 생장하는 임야임. 기호 2) 대체로 사다리형의 평탄한 사무소 건부지로 이용중임. 기호 3) 부정형 동쪽 하향의 완경사 도로로 이용중임. 기호 4) 대체로 사다리형의 휴경지임.
인접 도로상태: 기호 1), 기호 4) 지적도상 맹지이나 기호 2) 토지를 통하여 접근가능함. 기호 2) 동쪽으로 현황 도로인 기호 3) 노폭 약6미터 시멘트콘크리트 포장 도로, 비포장도로에 접함. 기호 3) 노폭 약6미터 시멘트콘크리트 포장 도로 또는 비포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호 2), 기호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.