오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 오피스텔 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경81395
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
남양주시 같은 종류(오피스텔) 경매물건
- 경기 남양주시 다산동 6058-1 다산헤리움그랑비스타1차 14층1409호오피스텔 · 최저가 15,059,000원 · 2026.10.13
- 경기 남양주시 금곡동 404-151 주건축물 1동 7층701호오피스텔 · 최저가 33,950,000원 · 2026.10.14
- 경기 남양주시 다산동 668-2 가운리슈빌오피스텔 7층 725호오피스텔 · 최저가 93,000,000원 · 2026.10.14
- 경기 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 6층629호오피스텔 · 최저가 112,700,000원 · 2026.11.04
- 경기 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층3오피스텔 · 최저가 22,565,000원 · 2026.11.04
- 경기 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 9층945호오피스텔 · 최저가 88,200,000원 · 2026.11.10
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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