공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
제주 제주시 연동 293-61 연동가나타운 7층 805호 근린시설 경매 2026타경10456 — 감정가 170,000,000원 · 최저가 119,000,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 연동 293-61 연동가나타운 7층 805호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 제주지방법원 2026타경10456 |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 연동 293-61 연동가나타운 7층 805호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 48.40㎡(약 14.6평) |
| 감정가 | 170,000,000원 |
| 최저가 | 119,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 11,900,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2014년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신제주로터리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 단독주택, 음식점 등의 근린생활시설 및 상업시설로 형성된 주상복합 지대임.
- 위치/주위환경
- 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신제주로터리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 단독주택, 음식점 등의 근린생활시설 및 상업시설로 형성된 주상복합 지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 시가지내에 위치 하여 제반 교통상황은 양호함.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 시가지내에 위치 하여 제반 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층 지상 10층 건물 내 7층 805호로서, (사용승인일: 2014.1.29.) 외벽: 스타코 마감, 창호: PVC샷시 이중창호 등임.
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매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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