제주 제주시 애월읍 신엄리 2888-2 전 경매 2026타경10243 — 감정가 1,675,543,000원 · 최저가 574,711,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 애월읍 신엄리 2888-2 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 북서측 원거리에 위치하는 토지(2필지)로서, 주변은 타운하우스, 단독주택, 전, 과수원, 소규모점포 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건 인근 및 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며 인근에 해안도로 등이 소재하나, 버스정류장과는 원거리여서 대중교통 이용상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태: 본건은 공히 인접 필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태임.
인접 도로상태: 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 기호(2) 토지를 경유하여 출입 가능함. 기호(2) : 지적도상 남서측 도로에 접하나, 현황 북서측 폭 약 4m, 남측 폭 약 4m의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1),(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.