제주 제주시 용담이동 1677-1 단독주택 경매 2026타경10145 — 감정가 4,005,377,500원 · 최저가 4,005,377,500원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 용담이동 1677-1 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2026타경10145
소재지	제주특별자치도 제주시 용담이동 1677-1
물건 종류	단독주택 · 전용 493.93㎡(약 149.4평)
감정가	4,005,377,500원
최저가	4,005,377,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	400,537,750원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	162㎡(약 49.0평) · 2필지
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 기호(1,3) 토지는 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주입구 교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(4) 토지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모점포 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 기호(1,3,4) 공히 본건으로 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3) 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 평지로서, 인접토지(1681-1번지,제주양씨삼도유성계종친회 소유) 진입로로 이용중임. 기호(4) 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지이며, '과수원'으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1) 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호(3) 지적도상 서측으로 용담이동 1684-7번지(경관녹지)를 포함한 폭 약 50m 내외의 아스콘포장도로와 접하나 현황 폭 약 6m 내외의 부채도로와 접하고 있으며, 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 기호(4) 본건 북측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호(3) 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도…

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.