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제주 제주시 애월읍 곽지리 378-10 지상1,2층201호 근린시설 경매 2026타경10094 — 감정가 454,000,000원 · 최저가 317,800,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 애월읍 곽지리 378-10 지상1,2층201호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
제주 제주시 애월읍 곽지리 378-10 지상1,2층201호 근린시설 경매 법원 사진 1제주 제주시 애월읍 곽지리 378-10 지상1,2층201호 근린시설 경매 법원 사진 2제주 제주시 애월읍 곽지리 378-10 지상1,2층201호 근린시설 경매 법원 사진 3제주 제주시 애월읍 곽지리 378-10 지상1,2층201호 근린시설 경매 법원 사진 4제주 제주시 애월읍 곽지리 378-10 지상1,2층201호 근린시설 경매 법원 사진 5제주 제주시 애월읍 곽지리 378-10 지상1,2층201호 근린시설 경매 법원 사진 6
사건번호제주지방법원 2026타경10094
소재지제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 378-10 지상1,2층201호
물건 종류근린시설 · 전용 72.62㎡(약 22평)
감정가454,000,000원
최저가317,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금31,780,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.13 · D-3
용도지역계획관리지역
건축물대장숙박시설 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 2017년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 '납읍교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 및 숙박시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
건물의 구조
일련번호 1,2,3 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 내 1,2층 201호 외 2개호 건으로서, (사용승인일자: 2017.06.26.) 외벽: 스타코마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
이용상태
일련번호 1,2,3 : 숙박시설(여관)임.
설비내역
일련번호 1,2,3 : 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 냉방설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.