제주 제주시 조천읍 와흘리 산17-1 임야 경매 2026타경163 — 감정가 1,520,138,000원 · 최저가 1,064,097,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 조천읍 와흘리 산17-1 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2026타경163
소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 산17-1
물건 종류	임야
감정가	1,520,138,000원
최저가	1,064,097,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	106,409,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
토지 면적	12,348㎡(약 3,735.3평) · 4필지
용도지역	생산관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 '그린필드GC' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 목장용지 등이 혼재한 지역임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1): 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(2): 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(3): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호(4): 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림 상태임.
인접 도로상태: -일련번호(1) 지적상 맹지임. -일련번호(2~4) 남서측으로 폭 약 5~6m 내외(지적상 폭은 약 12m 내외)의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: -일련번호(1) 생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구 4-1등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(2,4) 생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구 4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등 급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(3) 생산관리지역, …

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.