오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
제주 제주시 조천읍 함덕리 1260-1 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경116 — 감정가 801,933,800원 · 최저가 801,933,800원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 조천읍 함덕리 1260-1 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 제주지방법원 2026타경116 |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1260-1 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 461.01㎡(약 139.5평) |
| 감정가 | 801,933,800원 |
| 최저가 | 801,933,800원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 80,193,380원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 4층 · 사용승인 2004년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕리사무소' 남측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 호텔 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.
- 교통상황
- 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주상용 건물의 부지이니다.
- 인접 도로상태
- 동측으로 지적도상 폭 약 12m의 도로에 접하나 약 10m의 포장도로가 소재합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 고도지구(25m이하), 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 하수처리구역입니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
제주시 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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