제주 제주시 조천읍 함덕리 4178 천마에버하임오션 2층201호 아파트 경매 2026타경63 — 감정가 360,000,000원 · 최저가 252,000,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 조천읍 함덕리 4178 천마에버하임오션 2층201호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2026타경63
소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 4178 천마에버하임오션 2층201호
물건 종류	아파트 · 전용 78.63㎡(약 23.8평)
감정가	360,000,000원
최저가	252,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	25,200,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 7층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕해수욕장" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포, 전 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량접근 가능하여, 제반교통사정 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (콘크리트)평스래브지붕 지하1층/지상7층 건물내 2층 201호로서, (사용승인일: 2021.06.09) 외벽: 페인팅 및 석재타일 마감 등, 창호: 샷시창 마감 등임.
이용상태: 본건은 아파트임.
설비내역: 기본위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.