제주 제주시 조천읍 와산리 1305-3 도로 경매 2025타경9292 — 감정가 94,620,000원 · 최저가 66,234,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 조천읍 와산리 1305-3 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경9292
소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1305-3
물건 종류	도로
감정가	94,620,000원
최저가	66,234,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	6,623,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건(기호 2)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 '교래사거리' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 목초지, 농경지 및 일부 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 농경 및 임야지대임.
위치/주위환경: 본건(기호 1)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 '대흘교차로' 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 임야, 목초지, 농경지 및 일부 근린생활시설 등으로 형성된 농경 및 임야지 대임.
교통상황: 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주간선도로인 번영로(97호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
교통상황: 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 1112호선 지방도(비자림로) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태: 띠모양(帶狀)의 부정형 평지로서, 토지대장상 지목 및 현황 '도로'임.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.