제주 제주시 용담삼동 1020-15 대지 경매 2025타경9214 — 감정가 1,582,970,000원 · 최저가 775,655,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 용담삼동 1020-15 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경9214
소재지	제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-15
물건 종류	대지
감정가	1,582,970,000원
최저가	775,655,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	77,565,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주사대부설중학교' 서측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택, 펜션 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통상황: 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 제주 용담해안도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 나지(주차장)로 이용중입니다.
인접 도로상태: 서측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 제3종 구역(가지구), 장애물제한표면구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.