우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
제주 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 2층 201호 상업 99 경매 2025타경8914 — 감정가 576,000,000원 · 최저가 197,568,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 2층 201호 상업 99 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 제주지방법원 2025타경8914 |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 2층 201호 |
| 물건 종류 | 상업 99 · 전용 1,750.36㎡(약 529.5평) |
| 감정가 | 576,000,000원 |
| 최저가 | 197,568,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 19,756,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 6층 · 사용승인 2017년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 함덕초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건물 내 3층 303호 외 5개호로서, 외벽: 드라이비트, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 일련번호 3,6~10: 각 '오피스텔'로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
제주시 매각기일이 가까운 경매물건
- 제주 제주시 구좌읍 세화리 산45-2임야 · 최저가 506,679,000원 · 2026.11.03
- 제주 제주시 애월읍 봉성리 130목장용지 · 최저가 4,487,153,000원 · 2026.11.03
- 제주 제주시 조천읍 와흘리 165-17단독주택 · 최저가 384,741,000원 · 2026.11.03
- 제주 제주시 동광로8길 3 11층1201호숙박시설 · 최저가 6,175,000원 · 2026.11.03
- 제주 제주시 동광로8길 3 12층1308호숙박시설 · 최저가 6,376,000원 · 2026.11.03
- 제주 제주시 동광로8길 3 3층308호숙박시설 · 최저가 11,942,000원 · 2026.11.03
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.