제주 제주시 조천읍 교래리 672-1 도로 경매 2025타경8858 — 감정가 2,078,160,000원 · 최저가 712,809,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 조천읍 교래리 672-1 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경8858
소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 672-1
물건 종류	도로 · 전용 378.00㎡(약 114.3평)
감정가	2,078,160,000원
최저가	712,809,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	71,280,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
토지 면적	24,066㎡(약 7,279.9평) · 5필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 '제주삼다수공장' 북서측 인근에 위치하며 일대는 삼다수공장, 펜션 및 임야 등이 혼재합니다.
교통상황: 대상물건까지 차량의 통행이 가능하고, 근거리에 남조로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 도로, 기호(2~5)는 토지임야입니다.
인접 도로상태: 연접한 토지로 기호(2) 북측으로 기호(1)-도로(폭 약 4~5m)에접하고, 기호(5) 남서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 보전관리지역, 생산관리지역, 장애물제한표면구역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 기호(2): 보전관리지역, 생산관리지역, 장애물제한표면구역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역<하수도법>입니다. 기호(3): 보전관리지역, 생산관리지역, 장애물제한표면구역,…

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

제주시 매각기일이 가까운 경매물건

제주특별자치도 제주시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.