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제주 서귀포시 서홍동 1630-3 4층 402호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경8743 — 감정가 145,000,000원 · 최저가 145,000,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 서귀포시 서홍동 1630-3 4층 402호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
제주 서귀포시 서홍동 1630-3 4층 402호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1제주 서귀포시 서홍동 1630-3 4층 402호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 2제주 서귀포시 서홍동 1630-3 4층 402호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3제주 서귀포시 서홍동 1630-3 4층 402호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 4제주 서귀포시 서홍동 1630-3 4층 402호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 5제주 서귀포시 서홍동 1630-3 4층 402호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 6
사건번호제주지방법원 2025타경8743
소재지제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1630-3 4층 402호
물건 종류연립주택,다세대,빌라 · 전용 79.10㎡(약 23.9평)
감정가145,000,000원
최저가145,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금14,500,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.13 · D-3
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 1998년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서귀북초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브위 슁글지붕 4층 건물내 제4층 제402호 단위세대로서, (사용승인일자 : 1998.09.24) - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.