오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
제주 서귀포시 남원읍 위미리 3079-1 헷세드위미 에이동 3층 303호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경8706 — 감정가 201,000,000원 · 최저가 201,000,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 서귀포시 남원읍 위미리 3079-1 헷세드위미 에이동 3층 303호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 제주지방법원 2025타경8706 |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3079-1 헷세드위미 에이동 3층 303호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 79.14㎡(약 23.9평) |
| 감정가 | 201,000,000원 |
| 최저가 | 201,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 20,100,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 7층/지하 1층 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 '위미초등학교' 남측 인근에 위치 하는 헷세드위미 제에이동 제3층 제303호이며, 일대는 주택지대로 공동주택, 단독주택, 농경 지 등이 혼재합니다.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정 은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 내 제3층 제303호로 외벽: 페인트 및 타일 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 바닥: 강마루 및 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본위생설비 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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