제주 제주시 도평동 1079 업무시설 경매 2025타경8376 — 감정가 1,356,547,560원 · 최저가 465,296,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 도평동 1079 업무시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경8376
소재지	제주특별자치도 제주시 도평동 1079
물건 종류	업무시설 · 전용 74.76㎡(약 22.6평)
감정가	1,356,547,560원
최저가	465,296,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	46,529,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
토지 면적	442㎡(약 133.7평) · 2필지
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 1992년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 도평동 소재 ""도평초등학교"" 남동측 원거리 및 제주시 한림읍 한림리 소재 “한림매일시장” 북측 인근에 위치하며, 기호 1),2),3) 인근은 단독주택 및 농경지 등, 기호 4) 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3),4) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 주거나지 상태임.
인접 도로상태: 기호 2) 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함. 기호 3) 지적상 맹지이나, 기호 2)를 통하여 진입이 가능함. 기호 4) 동측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역 기호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 장애물제한표면구역 기호 4) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m∼20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.