제주 서귀포시 성산읍 신산리 105-1 과수원 경매 2025타경7919 — 감정가 2,728,940,000원 · 최저가 936,027,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 서귀포시 성산읍 신산리 105-1 과수원 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경7919
소재지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 105-1
물건 종류	과수원 · 전용 2,172.00㎡(약 657평)
감정가	2,728,940,000원
최저가	936,027,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	93,602,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	15,267㎡(약 4,618.2평) · 5필지
용도지역	생산관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ""신산초등학교"" 북동측 원거리(기호 1~5) 및 남서측 원거리(기호 6~11)에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 과수원, 소규모 상가 등으로 형성되어 있는 지역입니다.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 일주도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호 (1,2,5) : 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전입니다. 기호 (3) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타 및 일부 도로입니다. 기호 (4) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원(폐원)입니다. 기호 (6) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전입니다. 기호 (7~11) : 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원(폐원)입니다.
인접 도로상태: 기호 (1) : 동측으로 지적도상 도로에 접하나 폐도이며, 기호 (3)을 경유하여 진출입이 가능합니다. 기호 (2) : 남동측으로 지적도상 도로에 접하나 폐도이며, 기호 (1,3)을 경유하여 진출입이 가능합니다. 기호 (3) : 지적도상 남동측으로 폭 약 35m의 도로에 접하나, 실제 폭 약 4m의 부체도로를 통하여 진출 입이 가능하며, 본건 서측 일부는 폭 약 2~3m 내외의 현황 (콘크리트포장)도로입니다. 기호 (4) : 지적도상 남동측으로 폭 약 35m의 도로에 접하나, 실제 폭 약 4m의 부체도로를 통하여 진출 입이 가능합니다. 기호 (5) : 지적도상 맹지이나, 기호 (1~3)을 경유하여 진출입이 가능합니다. 기호 (6) : 남동측으로 폭 약 35m의 아스콘포장도…
토지이용계획 및 제한상태: 기호 (1) : 생산관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표 면), 경관보전지구3등급,생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저 촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공 항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 기호 (2) : 생산관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표 면), 경관보전지구3등급,생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저 촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.